535 – 1000
Grandavegur , 107 Reykjavík
54.900.000 Kr.
Fjölbýli
2 herb.
93 m2
Stofur
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
2016
Lyfta
Nei
Fasteignamat
45.450.000 Kr.
Brunabótamat
37.370.000 Kr.
Opið hús: 22. október 2018 kl. 18:00 til 18:30.

Opið hús: Grandavegur 42, 107 Reykjavík, Íbúð merkt: 06 01 04. Eignin verður sýnd mánudaginn 22. október 2018 milli kl. 18:00 og kl. 18:30.

STAKFELL fasteignasala kynnir í einkasölu: Sérlega rúmgóð og glæsileg 93 fermetra tveggja herbergja íbúð á 1.hæð í þessu vandaða og glæsilega húsi á besta stað í Vesturbænum. Stórt svefnherbergi, rúmgott baðherbergi með glugga og þvottahúsi inn af, forstofa með fataskáp, sérlega glæsilegt og bjart alrými.  Lokaðar 8 fermetra svalir með góðri opnun, 7 fermetra geymsla í kjallara og bílastæði í bílageymslu. Lyfta gengur niður í bílageymslu. Vönduð, björt og glæsileg íbúð með útsýni yfir Faxaflóa, smekklega innréttuð af eigendum.

Allar upplýsingar veitir Ólafur H. Guðgeirsson, MBA, lgfs., í síma 663-2508 eða olafur@stakfell.is

Gengið er inn í stigagang annað hvort úr bílageymslu eða um aðaldyr sem snúa inní garð milli húsanna. Íbúðin er á jarðhæð garðmegin, þannig að ekki er upp stiga að fara inní íbúðina, en er á annarri hæð þeim megin sem snýr frá garðinum.

Komið er inn í flísalagða forstofu með fataskáp. Rennihurð aðskilur forstofu frá alrými, sem er stórt og bjart með mjög fallegu harðparketi. Eldhúsinnrétting er frá HTH, mjög smekkleg með fastri eyju, innbyggðum ísskáp og uppþvottavél og stóru span-helluborði. Rafmagn er í eyjunni. 

Hjónaherbergi er mjög rúmgott með stórum fataskáp og harðparketi.

Baðherbergi er rúmgott, flísalagt með sturtu, innréttingum og glugga. Innaf baðherbergi er vel búið þvottahús með vönduðum innréttingum.

Svalirnar eru lokaðar en með góðri opnun, 8 fermetra sem telja ekki í heildar fermetratölu íbúðarinnar og með vönduðu pallaefni á gólfi.

Eigendur keyptu íbúðina tilbúna til innréttinga og hafa innréttað af mikilli smekkvísi, eins og sjá má á myndunum. Innréttingar eru frá HTH en skápahöldur gefa innréttingum skemmtilegan svip eru sérvaldar af eigendum og keyptar í Brynju og Vélar & verkfæri. Flísar á forstofu og baði eru úr Parka, harðparket á alrými og svefnherbergi frá Agli Árnasyni og harðplast pallaefni á svölum er keypt í Bauhaus.

Á jarðhæð er 7 fermetra sér geymsla og rúmgóð hjólageymsla. Sameign er öll vel um gengin og lítur vel út.

Húsið er nýtt og glæsilegt, byggt af verktakafyrirtækinu Þingvangi ehf. Í bílakjallara eru gestastæði, en dyrasími er við innkeyrslu þannig að íbúar geta hleypt gestum inn í bílakjallarann. Að sögn eiganda er bílastæði íbúðarinnar þannig útbúið að auðvelt er að setja þar upp snjalltengil til að hlaða bíla.

Sérlega skemmtileg íbúð á þessum vinsæla stað, nærri miðbænum og KR-vellinum, Grandinn í göngufæri með fjölda veitingastaða og stutt í útivist á Nesinu. 

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.000 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
6. Annar kostnaður við skjalagerð,  t.d. skilyrt veðleyfi, kr: 15.000.- auk vsk hvert skjal.

Stakfell fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna.

Fasteignasalan Stakfell | Borgartún 30 | 105 Reykjavík | Sími 535 1000 | www.stakfell.is

Senda fyrirspurn um eignina