535 – 1000
Rauðalækur , 105 Reykjavík
68.900.000 Kr.
Hæð
4 herb.
160 m2
Stofur
2
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
1960
Lyfta
Nei
Fasteignamat
57.700.000 Kr.
Brunabótamat
41.430.000 Kr.
Opið hús: 20. febrúar 2019 kl. 17:30 til 18:00.

Opið hús: Rauðalækur 57, 105 Reykjavík. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 20. febrúar 2019 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.


STAKFELL fasteignasala kynnir í einkasölu: Frábærlega staðsett 133,9 fermetra sérhæð með 26,7 fermetra bílskúr á besta stað við Rauðalæk. Stórar og bjartar stofur með gluggum til suðurs og vesturs, og stórum svölum yfirbyggðum að hluta. Rúmgott eldhús með dyrum úr forstofu og stofu, hol með góðum skápum, þrjú herbergi og svalir útfrá hjónaherbergi. Mjög áhugaverð eign á eftirsóttum stað.

Allar upplýsingar veitir Ólafur H. Guðgeirsson, MBA, lgfs., í síma 663-2508 eða olafur@stakfell.is sem einnig sýnir eignina.

Aðkoman að húsinu er skemmtileg en gengið er upp breiðar tröppur framan á húsinu. Húsið er fallegt að utan, steinað að hluta og múrað og málað að hluta, með portbyggðu þaki.
Komið er inn í flísalagða forstofu þar sem eru dyr að stiga á jarðhæðina og dyr með gleri inní hol íbúðarinnar. Stiginn er sameiginlegur með efri hæðinni.

Holið er rúmgott með stórum fataskáp, en svefnherbergi og baðherbergi eru til hægri frá holi og stofur og eldhús til vinstri. Á gangi frá holi eru baðherbergi, hjónaherbergi og tvö svefnherbergi. Í hjónaherbergi er fataskápur, ásamt svölum sem snúa til austurs. Herbergin eru björt, annað þeirra með tveimur gluggum. Baðherbergi er flísalagt, með góðum innréttingum og sturtuklefa.

Stofur og eldhús eru samliggjandi, og ætti að vera mögulegt að opna eldhúsið inní stofuna. Eldhúsinnrétting var endurnyjuð fyrir nokkrum árum. Stofurnar eru sérlega stórar, með stórum gluggum til suðurs og glugga með dyrum á svalir til vesturs. Svalir eru yfirbyggðar að hluta og nýttar sem þvottahús, og er hitamotta í svalagólfinu. Sameiginlegt þvottahús er í kjallara hússins.

Parket er á allri íbúðinni nema korkur á eldhúsi og flísar á baði og forstofu. Gluggar hafa verið endurnýjaðir og ofnar að hluta ásamt lögnum. Skolplagnir hússins voru fóðraðar nýlega og rafmagn í íbúðinni hefur verið endurnýjað og yfirfarið. Þak hússins var endurnýjað fyrir um 20 árum síðan.

Bílskúr er með nýju þaki og í ágætu standi, en innst í skúrnum er köld geymsla. Skipta þarf um glugga á bílskúrnum til samræmis við húsið.

Sérlega skemmtileg sérhæð með stórum stofum, á eftirsóttum stað nærri Laugardalnum. Eign með mikla möguleika.

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.000 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
6. Annar kostnaður við skjalagerð,  t.d. skilyrt veðleyfi, kr: 15.000.- auk vsk hvert skjal.

Stakfell fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna.

Fasteignasalan Stakfell | Borgartún 30 | 105 Reykjavík | Sími 535 1000 | www.stakfell.is

Senda fyrirspurn um eignina