535 – 1000
Álfheimar , 104 Reykjavík
43.900.000 Kr.
Fjölbýli
4 herb.
106 m2
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1960
Lyfta
Nei
Fasteignamat
42.650.000 Kr.
Brunabótamat
28.450.000 Kr.


STAKFELL 535-1000 kynnir í einkasölu: Falleg og björt, 4ra herbergja íbúð á efstu hæð í Sigvaldahúsi, miðsvæðis í Reykjavík.
Íbúðin skiptist í anddyri, stofu og eldhús, þrjú svefnherbergi, þar af eitt með fataherbergi innaf, og baðherbergi ásamt svölum í suður. Geymsla í sameign. Íbúð er laus til afhendingar 1. mars 2019.


Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@stakfell.is.

Nánari lýsing: 106,6 fm. íbúð við Álfheima 44, Reykjavík. Íbúðin er skráð 100,5 fm. og geymsla 6,1, samtals 106,6 fm.
Komið er inn í anddyri með góðum skáp, sem tengist eldhúsi, stofu og svefnherbergisálmu. Eldhús er með ljósri innréttingu og góðu skápaplássi. Stofa er stór og björt, með útgengi á suður svalir. Þrjú svefnherbergi er í íbúð, þar af eitt með fataherbergi/geymslu inn af. Baðherbergi er snyrtilegt, með sturtu og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Íbúðin er öll parketlögð með parketi, fyrir utan baðherbergi, sem er flísalagt í hólf og gólf.

Að sögn eiganda heftur eftirfarandi verið gert:
Íbúðin var tekin í gegn 2007/2008.
Rafmagnið var yfirfarið (ný tafla) og eins var skipt um alla ofna.
Skipt um eldhús og baðherbergi.
Brotinn niður veggur inn á svefnherbergisgang til að opna, og einnig inn í eldhúsið.
Nýjir skápar í öll herbergi og á ganginn.
2011 var skipt um gler í stofugluggum.

Húsið sjálft hefur verið tekið í gegn, málaður stigagangur, málað að utan og síðustu 2 ár hefur verið unnið í framkvæmdum á lögnum og þess háttar á sameigninni
Frárennsli frá húsi var tekið í gegn fyrir tveimur árum
Verið er að fara í framkvæmdir á ytra byrði húss, sem kaupandi tekur yfir.
Nánari upplýsingar í matsskýrslu.

Um er að ræða flotta eign á efstu hæð, miðsvæðis í Reykjavík. Stutt er í alla þjónustu.

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.000 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.

Stakfell fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Fasteignasalan Stakfell | Borgartún 30 | 105 Reykjavík | Sími 535 1000 | www.stakfell.is


 

Senda fyrirspurn um eignina