535 – 1000
Barðastaðir , 112 Reykjavík
99.000.000 Kr.
Fjölbýli
5 herb.
269 m2
Stofur
2
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
3
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
2000
Lyfta
Fasteignamat
84.050.000 Kr.
Brunabótamat
92.310.000 Kr.

STAKFELL fasteignasala kynnir einstaka 269,2 fermetra íbúð á tveimur efstu hæðum í lyftuhúsi í Barðastöðum 11. Stórkostlegt útsýni af báðum hæðum. Íbúðin er á 6.hæð hússins og í risi, en aðalhæðin er 201,6 fermetrar og rishæðin 57,4 fermetrar. Í kjallara er 10,2 fermetra geymsla og bílastæði í lokaðri bílageymslu. Aðalhæð íbúðarinnar skiptist í stórar glæsilegar stofur og opið eldhús, hjónasvítu með sér baðherbergi, fataherbergi og auka herbergi, þriðja svefnherbergið við forstofu þar sem einnig er snyrting, þvottahús innaf eldhúsi og tvennar svalir. Aukin lofthæð er í hluta rýmisins. Stigi er úr holi á efri hæð, þar sem er snyrting, geymsla, stórt rými fyrir svefnherbergi og stofu ásamt svölum. Stórir gluggar, mikil lofthæð og mikið útsýni til allra átta einkennir eignina, en þar á meðal má horfa yfir mestallan golfvöllinn við Korpu.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Ólafur H. Guðgeirsson, MBA rekstrarhagfræðingur, lgfs. í síma 663-2508 eða olafur@stakfell.is.
Hafið samband og bókið skoðun.


Lýsing eignar:
Inngangur: Komið er inn í gang íbúðarinnar, þar sem forstofurými með rúmgóðum fataskáp og flísum á gólfi. Skáparnir eru dökkir eins og allt tréverk í íbúðinni.
Herbergi I: Stórt, bjart herbergi til vinstri frá forstofurými. Parket á gólfi.
Snyrtingi I: Flísalagt baðherbergi með innréttingu og sturtuklefa. Gengið í úr forstofu.
Stofur: Úr forstofurými er gengið í stórar stofur með mikilli lorfthæð, sem ná yfir alla norðurhlið hússins og tvö horn íbúðarinnar. Svalir eru frá stofum bæði til vesturs og austurs. Stórir gluggar, mikil birta og mjög mikið útsýni einkennir stofurnar. Parket og flísar á gólfum.
Eldhús: Eldhúsið er opið og hluti af stofunum. Stór vönduð eldhúsinnrétting með viðarlit og vönduðum steinplötum, gott borðpláss og vinnupláss, miklir skápar. Eldunareyja með háfi yfir. Pláss fyrir tvöfaldan ísskáp. Vöndu eldhústæki með stáláferð. Flísar á gólfi.
Þvottahús:  Inn af eldhúsi, flísalagt með plássi fyrir þvottavél og þurrkara, skápum og skolvaski.
Hjónasvíta: Rúmgott svefnherbergi með stórum fataskápum, stórt flísalagt baðherbergi með baðkari og sturtu, aukaherbergi innan hjónasvítu. Loka má hjónasvítuna af frá íbúðinni með stórri hurð sem nær til lofts.
Efri hæð: Stigi er úr holi/stofu upp á efri hæð. Þar er stórt rými þar sem innrétta má mjög skemmtilegt svefnherbergi, en á hæðinni er einnig flísalagt baðherbergi og geymsla. Úr herbergi er gengið út á stórar svalir með stórbrotnu útsýni.

Innréttingar í íbúðinni eru vandaðar, vönduð gólfefni á hæðinni, innfeld sérhönnuð lýsing. Í kjallara er rúmgóð geymsla og merkt bílastæði í bílageymslu. Í sameign er rúmgóð hjólageymsla. Virkt húsfélag er í húsinu og virðist vera hugað vel að öllu viðhaldi.

Eignin er staðsett á vinsælum, fjölskylduvænum stað í Grafarvogi þar sem stutt er í alla þjónustu. Golfvöllurinn í göngufæri, jafnvel mögulegt að hafa golfbíl í bílageymslunni og keyra á honum beint út á golfvöll.
 
Einstök eign sem vert er að skoða. Bókið skoðun í síma 663-2508 eða olafur@stakfell.is

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.000 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
6. Annar kostnaður við skjalagerð,  t.d. skilyrt veðleyfi, kr: 15.000.- auk vsk hvert skjal.

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Stakfell fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupandendur fasteigna fái óháðann fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.

Fasteignasalan Stakfell | Borgartún 30 | 105 Reykjavík | Sími 535 1000 | www.stakfell.is

Senda fyrirspurn um eignina