535 – 1000
Njarðargata , 101 Reykjavík
0 Kr.
Raðhús
4 herb.
205 m2
Stofur
3
Svefnherbergi
8
Baðherbergi
0
Inngangur
Sér
Byggingaár
1921
Lyfta
Nei
Fasteignamat
63.200.000 Kr.
Brunabótamat
36.750.000 Kr.

STAKFELL fasteignasala kynnir í einkasölu: Einstök eign í Þingholtunum - heil húseign á horni Njarðargötu og Urðarstígs, annars vegar Urðarstígur 15 og hins vegar Njarðargata 25 sem eru eitt og sama húsið. Bæði húsin eru endurnýjuð að innan með vönduðum hætti og skipt upp í þrjár íbúðir.  FRÁBÆR STAÐSETNING á horni Njarðargötu og Urðarstígs, en Njarðargata er skilgreind sem aðalgata í íbúðarbyggð og reglur borgarinnar heimila skammtímaleigu íbúðarhúsnæðis við aðalgötur. Rekstrarleyfi liggur fyrir fyrir eignirnar.

Allar upplýsingar veitir Þorlákur Ómar Einarsson í síma 820-2399 eða netfang thorlakur@stakfell.is


Nánari lýsing:
Njarðargata 25, fastanúmer 200-7734, er 126,9 fermetra. Húsinu hefur verið skipt upp í tvær íbúðir með sérinngangi, eina á hvorri hæð. Gera má ráð fyrir að 2 til 4 geti gist í hvorri íbúð.
Urðarstígur 15, fastanúmer 200-7736, er skráð 78,7 fermetrar, en íbúð á efri hæð er skráð 53,3 fermetrar og íbúð á neðri neðri hæð er skráð 25,4 fermetrar. Til viðbótar er tiltekið í fasteignamati að rými í sameign allra á neðri hæð sé 12,7 fermetrar og rými í sameign allra á efri hæð sé 27,0 fermetrar, þannig að gera má ráð fyrir að íbúðarrými hússins sé talsvert meira en fyrrgreindir 78,7 fermetrar. Húsið er í dag ein íbúð með fjórum svefnherbergjum þar sem gera má ráð fyrir að tveir til þrír geti gist í hverju herbergi.

Til staðar er samþykktur byggingarréttur ofan á Njarðargötu, en samkvæmt teikningum sem samþykktar voru fyrir nokkrum árum má byggja má eina hæð og ris ofan á húsið. Samkvæmt fyrirliggjandi deiliskipulagi má einnig byggja ofaná þann hluta hússins sem telst standa við Urðarstíg, og hafa verið gerðar tillögur að teikningum af ofanábyggingu á bæði húsin. Teikningar fylgja með við kaup á eigninni og er deiliskipulagsvinna langt komin

Húsið hefur allt verið gert upp og endurnýjað að utan og innan með sérlega smekklegum hætti. Upphafleg gólfborð hafa til að mynda fengið að halda sér þar sem það var mögulegt, sem gefur stofum stærstu íbúðarinnar einstaklega skemmtileg yfirbragð samanber myndir. Litir og efnisval er allt vandlega hugsað og koma íbúðirnar þess vegna mjög vel út á myndum, sem aftur leiðir til þess að gistingin er nánast alltaf fullbókuð.

Íbúðirnar hafa verið í fullum rekstri í skammtímaleigu fyrir ferðmann með mjög góðum árangri, og seljast með öllum húsbúnaði.
Allar upplýsingar um reksturinn liggja fyrir hjá fasteignasala.

Sérlega áhugverð eign, bæði hvað vaðar rekstur á gistingu en einnig með framtíðar uppbyggingu í huga. 

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.000 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
6. Annar kostnaður við skjalagerð,  t.d. skilyrt veðleyfi, kr: 15.000.- auk vsk hvert skjal.

Stakfell fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna.

Fasteignasalan Stakfell | Borgartún 30 | 105 Reykjavík | Sími 535 1000 | www.stakfell.is

Senda fyrirspurn um eignina